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ユーミーコーポレーション株式会社
ユーミーネット宇都宮店様eltexSMS導入事例
ユーミーネット宇都宮店様


マンション入居者様への各種連絡手段に到達率が高く、即効性のあるショートメッセージ利用開始
ユーミーコーポレーション本店で実績のあったeltexSMSを宇都宮店でも採用し業務改善
ユーミーマンションは日本全国で7,400棟、95,000世帯(2024年3月末現在)に支持され、賃貸マンション建築FC 建築戸数(RC造)日本一 (2024年3月 東京商工リサーチ調べ) の高品質賃貸マンションブランドです。
ユーミーネット宇都宮店はユーミーコーポレーション直営の店舗として、栃木県の宇都宮、小山を中心に約3600戸を管理・運営している中核事業所です。
課題を抱えていた、電話と郵送で実施していた「家賃滞納の督促」業務
入居者様とのやりとりに、時間・手間・コストがかかっていた
システム管理課 松本 拓也 様
E:まずは、eltexSMS導入のきっかけになった御社内での課題をお聞かせください
Y(松本様):ユーミーネットでは、リーシング(入居者の募集や賃貸借契約)、賃貸管理(物件維持管理や家賃収納)、カスタマーサービス(物件のメンテナンス、現場急行)など多岐にわたる業務を手掛けています。
その中でも、賃貸管理業務のひとつ「家賃滞納の督促」を、電話と郵送で実施していたワークフローに課題を抱えていました。
支払い形態によっても若干異なりますが、入居者様が銀行引き落としで家賃を支払っていただいている場合、滞納が判明するのが銀行との連携上引き落し日から2~3日後。滞納がわかってから督促書面を郵送で送ると、契約者の手元に届くのが6日後くらいになります。郵送後に、入金の有無がわかるのが、さらにその先となり、入金が無い場合は電話そして訪問での督促をしてゆく。
と、いったように、やりとりに日数がかかってしまい、場合によっては次月の家賃支払い日にかなり近くなってしまうケースすらあります。そのため、督促サイクルを短くしたい、というのが課題のひとつでした。また、書面を封入して郵送する手間や送料など、業務負担に加え費用面も課題に感じていました。
eltexSMS導入で、「家賃滞納の督促業務」を飛躍的に改善
コミュニケ―ションシナリオの設定でさらなる効果も
Y(松本様):こうした業務課題を解決するために、郵送ベースの督促業務をEメールに置き換えることを考えていたのですが、一般的なEメールだとスパム判別されて届かない、見過ごされてしまうなど懸念がありました。
そこで「これだ!」と思ったのが、ショートメッセージです。入居者様に、家賃未納をお知らせして入金していただくことが目的ですから、郵送でもショートメッセージでもお知らせがしっかり届けばよいわけです。
であれば、即効性があって、Eメールに比較したら確実に到達して、読んでいただける可能性が高いショートメッセージで送ろうと。
ユーミーコーポレーション本店ではすでにeltexSMSを導入していましたので、エルテックスさんを紹介してもらい導入をすすめました。
当社マンションに入居の方はほぼ100%スマホ、または携帯電話をお持ちなので、郵送からSMSへの切り替えは躊躇なく、スムースに実施。SMSの効果は業務工数面、コスト面ですぐにメリットを実感することができました。
また、郵送と異なり即座に届くため、課題のひとつであった督促サイクルについても1週間程度短縮化をおこなうことができ、訪問での督促にまわる件数を低減することもできました。
SMSでの督促業務を続けていたところ、ある法則性というものが見えてきたのも、さらなる効率化につながる収穫でした。
たとえば、入居者様の属性というかパターンで、こうしたパターンの人にはSMSを〇回送る、こちらは電話してつながらなかったらSMSをこうした文面で送る、そうするとより効果が高まることがわかってきたのです。この法則性に基づきシナリオを作成し、連絡方法の順番や分岐、メッセージの内容などを変えることでさらなる改善ができたわけです。
「契約更新」にも利用対象を拡大しさらなる業務効率化を実現
SMS導入が督促業務に関して、便利かつ効果も出ていることから「督促だけではなく更新業務にも使えるのでは?」ということで、更新業務にもSMS活用の対象を広げました。更新業務で特に便利な点はフォームリンクを埋め込めることで、間違いなくフォームへ誘導し更新の際に取得したい情報がとりやすくなったのが大きいです。
SMSを送った入居者の方がどれくらいメッセージを見ているかは、推測ですが初回は30%くらいかなと思います。70%くらいはスパムメッセージと怪しんでいるのかもしれず、すかさず電話でフォローを入れると、その次からはかなりの高確率でメッセージを見てくれているようです。
また、様々な理由で「解約をしたい」という方がいらっしゃれば、当社サイトの解約方法についてのページURLを埋め込んでご紹介ができたり、「マンションのことでここがわからない」というお電話をいただいた方には、Q&Aの該当箇所をURLでお送りすることもできるのは良いですね。
このようにお電話でお問い合わせのあった方に対して、応対直後にお手続きURLなどをお送りする「電話+SMS」の形は用途問わず、様々なシーンで活用できています。

リーシング業務にも効果を実感
入居を決めたお客様にスピーディーに契約締結までをご案内
宇都宮店 リーシング課 鈴木 枝利菜 様
E:リーシングにもSMSを使われているそうですが、具体的にお聞かせください
Y(鈴木様):正直使いまくっています(笑)
私が担当しているリーシング業務は、マンションへの入居者募集、現地案内、商談、契約作業などですが、特に入居募集広告などへの反響以降での、やり取りに活用しています。
賃貸マンションを探していて入居を決めて「さて契約」という方は、もっと良い物件があるのでは?という気持ちが少なからずあるようです。
そうした方の背中を押して差し上げるためにも、ある程度のスピード感が必要です。郵送で契約関連書類を送って届くまでは数日間かもしれません。が、その間に当社のマンションから気持ちが離れてしまうかもしれません。
そこで契約への気持ちが盛り上がっているときに、SMSを使ってスピーディーに契約締結に至るプロセスをご紹介することにしました。そうすると、お客様もよい物件に出会ってよかったという、ある意味高揚した気持を継続した状態で諸手続きに進むため、入居までがスムースになったと感じています。
事務手続きも即効性に加え確実性が向上
Y(鈴木様):初期手続きとして契約金の入金があります。入金方法としては、クレジット決済か金融機関経由での振り込みとなりますが、郵送だと届いたのか、内容を見たのかなど気をもむことが多いです。また、先に契約を決めた方がいても、同じお部屋が気に入った二番手の方がいた際に、「同じお部屋を気に入ってる方がいるので、早めに契約を進めていただきたい」といった内容も、電話を差し上げて通じなくても、SMSでお送りすればすぐに読んで対処していただける、といったこともメリットですね。
E(高垣):契約者の方がSMSを読まない、などといったことはないですか?
Y(鈴木様):お客様になんらかの電話連絡をした後で、絶対に知ってほしいこと、期限があるお願いをするときに念押しみたいな形で同じ電話番号からSMSを送るので、ほとんど読んでいただいていると思います。そうした点も安心です。
マンションのトラブルにもSMSでスピーディーに対応
Y(松本様):当社ではマンションのトラブル対応、メンテナンス対応もしていますが、そうしたことでもSMSを活用しています。
なんらかのマンショントラブルがあったときに、フォームのリンクを埋め込み情報を取得することでいち早く対応するための方法に着手することができています。
こうしたことも、SMSを手軽に使うことができて、スピーディーかつ確実にお客様に届く、といったことが役立っていると思います。
E(古谷):いろいろな業務にお使いいただきありがとうございます。とはいえ、eltexSMSでできていないことや、こうした部分を改善してほしいなどありましたらお聞かせください。
Y(松本様):LINEのシェアはかなり高いと思いますし、LINEで仕組みを整えられるとより良い効果が見込めそうだと考えています。
実は当社で入居者向けのオリジナルのアプリを導入しようかとも考えたのですが、開発、導入に時間が必要なことや、入居者様にアプリを入れていただかなければならないというハードルがあります。SMSは使い続けていきたいので、アプリとSMSの2つのコミュニケーションツールを管理しなければならないというのも、しんどいなぁと。
なので、SMSにLINEのような既読やファイルの添付機能、将来的にはユーザーからの返信機能といった双方向機能があるとよいと考えてはいます。
E(古谷):双方向機能はあるのですが、導入費用がかなり高く、コストが効果に見合うか検証が必要そうです。
Y(松本様):それから、お客様に合わせて、LINEとSMSなど、コミュニケーション方法が複数あった方が良い時もあるので、そうした内容を一括管理するような仕組みがあるといいですね~。
E(古谷):エルテックスはSMS専業の会社ではなく、システムソリューション全般を手掛けていますので、ゆくゆくご協力ができるよう考えてまいります。
Y(松本様):当社は、お客様のご要望をKINTONEで管理をしておりますので、SMSとの連動性があるとよいですね。実際、KINTONEからSMSを送信した場合に、送信元電話番号の設定ができない等の欠点があるので、送り先の入居者様が「怪しいメールが来た」と感じるかもしれません。
E(古谷):KINTONEの送信元電話番号の件についてはeltexSMSと連携して送信していただくことで解消できる内容だと思います。
「こういった方法であれば連携できる」といったご紹介も可能ですので、またお気軽にご相談ください!
ユーミーネット宇都宮店様のご紹介
システム名 | 入居者様への各種連絡(督促、契約、メンテナンスなど)ツール |
|---|---|
会社名 | ユーミーコーポレーション株式会社 ユーミーネット宇都宮店 |
ご担当者名 | 不動産事業本部 賃貸管理部 システム管理課 課長代理 松本 拓也 様 |
リリース | 2018年7月 |
